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商品房銷售合同格式條款點評

時 間:2014/3/6 來 源:; 作 者:
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商品房銷售合同格式條款點評

消費維權義工  葉振偉律師

 

近年來,在縣政府和相關職能部門的共同努力下,德清縣房地產開發公司在維護廣大消費者的合法權益,促進房地產開發行業健康有序發展取得了可喜的成績。房地產的開發和銷售,正在逐步得到規范。但是也還有一些房地產公司,在與消費者簽訂商品房買賣合同時仍存在不公平或不合理條款。我作為一名消費維權義工,參與了德清縣消保委組織的房地產行業合同檢查,也發現了一些問題,現點評如下:

    一、商品房銷售合同填寫時故意不填房屋分攤面積。由于房屋設計問題,有些房屋分攤面積較大,而消費者并不知情,等房屋交付時,已成事實,造成消費者對房屋不滿意。因此,侵犯了消費者的知情權。

   二、逾期付款違約責任不平等。檢查中發現,有部分房產公司在商品房買賣合同的逾期交付違約承擔責任不平等。如:消費者逾期交付承擔違約金為房屋總價的萬分之三,而房產公司承擔的違約金為房屋總價的萬分之二,為不公平條款。

合同是明確雙方權利義務的協議,因此,簽訂合同要在平等的基礎上簽訂。上述問題房產公司沒有把消費者擺到平等的位置上,明顯違反合同法的公平原則。希望存在問題的房產公司引起重視,自覺維護消費者的合法權益。

 
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